東京西部の土地見学その１

どうも、ゆるです。いよいよ土地探し。東京西部～埼玉南西部のエリアで、不動産業者のI氏に選んでもらった１０件の土地を見に行きます。

１件目の土地

まず最初は、私鉄ローカル線の駅から徒歩２４分の土地。大通りから一本入った場所にあって、車での利便性は高そうです。

ですが、やはり徒歩２４分は厳しいですね。。。I氏も「まあ、最初なんでサラッと見て下さい」と言った感じで、本気ですすめる感はなかったです。

でも、私は１件目の土地だったこともあり、写真をパシャパシャ、気合を入れて色々聞いてしまいました。。

新規造成中でまだ作業をしていたということもあり、（そしてI氏も大して勧めるつもりもなかったようなので）車から降りずに見て終わりました。

土地面積は３５坪。大通りに近いということもあり、建ぺい率６０、容積率２００の第二種中高層住居専用地域です。建坪が結構大きく取れるのが魅力で、結構大きめな建物が作れそうです 😮

ですが、いかんせん立地が希望と折り合いません。

引越し後は車中心の生活になることは考えていましたが、毎日の通勤では車はあまり使わない形としたかったこともあり、駅までの距離を考えると早々に脱落しました。

２件目は１件目から車で３分ほどの場所。少し駅に近づいたこともあり、徒歩１７分の距離です。

現在住んでいる賃貸マンションが最寄り駅から徒歩２１分、自転車で１０分の場所なので、現在の環境とそれほど変わらない感じです。

ですが、やはり自転車などではなく無理なく徒歩で駅まで行ける距離を希望していたので、ちょっと距離的には厳しいかな？

ただこの土地、安いんですよ 😎 周囲の相場と比べて、５００万ほどお安いんです 😯

I氏も詳細はまだ調べてないとのことでしたが、やはり安い場合は理由があるはずで、隣にクリーニング屋があるのが気になるとのことです。

ちゃんと土壌調査をする必要があると前置きした上でですが、もしかしたら溶剤などで土壌汚染があるかもしれないとのこと。

逆に言うと、それくらいしか安くなる要素が見当たらないとのことだったので、そういうことなんでしょうね 😐

やすいのには理由があるんですね～ 😕

この土地、駅から距離はややあるものの、建ぺい率６０、容積率２００だったこともあり、わりと選択肢に入ってもおかしくない土地でした。

今まで聞いていた「１００点の土地はない」ということをつくづく感じさせてくれた物件でした 😛