土地探しで気づいたこと
どうも、ゆるです。
ここまで１０件の土地を見てきました。それぞれの土地に一長一短があります。
１００点の土地はなかなか無いですが、８０点の土地はそれなりに見つけることができたように思います。
ここまで気づいたことについて、すこしまとめて行きたいと思います。
土地探しで気づいたことまとめ
- 「建築条件付き」の土地は、１００万程度上乗せすることで建築条件を外すことができる
- 線路そばの場合は線路側に開口部を極力設けないことで対応可能
- ただし、南側に線路が来た場合、陽をとる必要がありなかなか難しい
- 駅までの途中にどういった道のりなのかを確認したほうがよい
- 立地がほぼ同じでも一つ一つの土地により価格が大きく変わってくる
- 安い方の土地でも、自分がどのように使うのかをしっかり検討できれば悪くない
- 図面だけでは土地の詳細がわからない。しっかり現地で確認するべし
- 土地にも「特売」があり、うまくやればゲットすることができる
どれも、実際にI氏と土地探しをする前は全く知らなかったことばかりです。
実際に土地探しをはじめてみて
土地探しを始める前は、インターネットで情報収集をしていて、「自分でいい土地を見つけて、そこに建てればいいや」なんて思っていました。
ですが、たった一日I氏と土地を見て回っただけでも、こんなにもたくさんの気づきを得ることができました。土地のプロから、様々な土地の見方について教えてもらったのはとても大きな成果でした。
また、不動産業者にもよるのかもしれませんが、一般公開される前の情報を回してもらえるのも非常にメリットが大きかったです。
土地は一点ものなので、それこそ「早い者勝ち」ですので、条件のよい土地はすぐになくなってしまいますからね。（逆に言うと、普通にインターネットで探しているとこういう土地に出会うことができないのですね）
これから土地探しを始める方へ
一通り土地を探し終わった今、もう一件土地を探すことになったとしても、I氏に依頼すると思います。それくらい、非常に良い土地探しができたと思います。
建築メーカーを選ぶときは、「どのように土地を紹介してもらえるのか」を大切に考えたほうが良いです。今回依頼したH社は、「提携不動産会社から最適な不動産会社を紹介する」と謳っていて、そんな中でI氏を紹介いただきました。
ちなみに、I氏は最近独立されたそうです。やはり仕事のできる方だな・・・。
